Rêvez-vous d'acheter un bien immobilier en France ? D'y passer vos vacances et même de vivre tout le temps dans votre logement en France ? Estate Net est l'agence immobilière en mesure de vous proposer une gamme complète de solutions.
Le marché immobilier français est actuellement dans une période prospère et le nombre de biens proposés à la vente est insuffisant face à la demande. La grande diversité des paysages et des styles architecturaux devra pouvoir satisfaire vos attentes d'une résidence principale ou secondaire ou d'une location. Avec l'assistance et les prestations d'Estate Net, nous allons faciliter et rendre plus sûr votre projet d''achat, de vente ou de location. Veuillez noter que jusqu'à la date et y compris la signature de l'acte notarié de votre futur logement nos services sont totalement gratuits pour vous à titre d'acquéreur. Cependant, si vous désirez utiliser parmi le large choix de nos prestations après-vente optionnelles, nous vous remercions de demander des précisions et le prix d'Estate Net.
Peu importe la région, le type de bien recherché ou votre budget, la grande variété de biens immobiliers disponibles sur le marché font que vous serez toujours en mesure de trouver un bien correspondant à vos critères. Afin de vous assister pour que la procedure d'acquisition soit si possible sans problème, voici quelques conseils pratiques:
DÉCIDER DE VOTRE BUDGET
Quel bien et à quel prix ? Cela est la première question à se poser ! Tout dépendra de la région, la situation de l'appartement ou de la maison (par ex. vue mer…), le type de bien (château ou maison de campagne…) et son état d'entretien. En France la gamme de prix est très variée pour une maison avec jardin.
COMBIEN POUVEZ VOUS EMPRUNTER?
Il est bien évidemment important de déterminer le montant de votre apport personnel et de faire les calculs nécessaires pour savoir combien vous devez emprunter. Il est facile de déterminer combien vous pouvez emprunter en décidant du montant que vous voulez rembourser chaque mois. Rappelez-vous que vos mensualités ne doivent pas dépasser 30 à 40% de vos revenus mensuels. En utilisant Estate Net pour vos besoins financiers nous pourrons nous assurer que vous bénéficiez de nos bonnes relations bancaires en France. Un emprunt en France peut être obtenu à un taux d'intérêt d'env. 4,5% sur 20 - 30 ans sur un emprunt à 80% du prix d'acquisition.
TROUVER LA MAISON DE VOS RÊVES
Vous pouvez trouver la maison de vos rêves en utilisant les prestations d'Estate Net. Cherchez simplement sur notre base de données sur Internet ou remplissez le formulaire sur vos préferences en matière de bien immobilier, Nous allons effectuer une recherche détaillée sur la base de vos désirs spécifics. Ensuite effectuez un examen total et rigoreux du bien en question sans hésiter de prendre des notes détaillées, qui pourront vous aider à comparer les propositions calmement et prendre le temps qu'il vous faut pour prendre la décision.
VOUS DÉCIDEZ D'ACHETER
Vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acquérir ? Vous devez à présent le "réserver", à savoir vous engager par la signature d'un contrat appelé compromis de vente ou signer un contrat de réservation en cas d'achat d'un bien neuf. Cette étape est très importante. Vous serez légalement et financièrement engagé avec des possibilités limitées de vous retirer de votre engagement. Votre représentant d'Estate Net vous aidera à travers cette procédure pas à pas pour s'assurer que vous avez tout compris avant de signer.
LE CONTRAT DE RÉSERVATION
Un contrat par lequel l'acheteur réservera un bien immobilier à achéter sur plan. Ce contrat préliminaire est l'équivalent légal d'un compromis de vente.
Le Compromis de vente:
C'est un contrat préliminaire utilisé pour l'acquisition d'un bien immobilier ou d'un terrain à bâtir. L'expression est utilisée habituellement pour une promesse de vente (contrat unilateral de vente). Ce contrat détaillera les noms et les adresses du vendeur et de l'acquéreur, leurs obligations réciproques, la déscription dudit bien, la superficie et le prix. Il mentionnera également les clauses résolutoires permettant de sortir du contrat, en particulier si l'acquéreur ne pourra obtenir un emprunt (ou un permis de construire si l'acquisition se porte sur un terrain). Si ces conditions ne sont pas remplies le contrat sera déclaré nul et non avenu. A la signature du contrat préliminaire le vendeur vous demandera de régler un dépôt de garantie. Si l'acquéreur se retire de la vente avant la signature de l'acte authentique, le vendeur est en droit de demander le règlement du dépôt de garantie. Si le vendeur souhaite se rétirer de la vente, il doit régler à l'acquéreur éventuel deux fois la somme correspondante au dépôt de garantie.
CONTRACTER UN EMPRUNT
Contactez-nous pour les informations détaillées sur l'obtention d'un prêt.
L'ACTE AUTHENTIQUE
Un officier public, s'assurant que toutes les dispositions légales ont été respectées et qui garantit l'authenticité de l'acte devrait rédiger ce dernier. Le notaire conservera l'acte original et donnera une copie à chaque signataire, Il faut prévoir 2 à 3 mois entre la date de signature du compromis et la signature de l'acte authentique. Estate Net vous assistera lors du rendez vous chez le notaire ou vous représentera à cette occasion, afin de s'assurer que tout se passe normalement.
LES DROITS ET FRAIS D'ACTE
En plus des frais à régler au notaire (factures réglées par le notaire pour le compte de l'acquéreur), l'acquéreur doit régler une taxe de mutation, correspondant env. à 5% du prix de vente et différentes autres taxes (taxe de publicité foncière, droit de timbre, TVA sur les constructions neuves). Ces frais s'éléveront à entre 6% et 8% du prix de vente, mais sont, encore une fois, sujet à variation en fonction de chaque bien. Assurez-vous de bien nous demander les renseignements correspondants au bien particulier que vous souhaitez acquérir.
L'ASSURANCE
Ne pas oublier qu'en qualité de propriétaire d'un bien vous êtes responsable de tout accident ou dommages que votre bien pourra causer aux tiers (par ex. une tuile tombant sur un passant, dégâts des eaux) ou une moins-value. Vous devez souscrire une assurance habitation pour le bien.
L'ACQUISITION EN GROUPE
Peut-être souhaitez vous vous associer avec d'autres pour acheter une résidence secondaire, peut-être avec d'autres membres de votre famille ou avec des amis. Dans ce cas, nous vous conseillons d'acheter au moyen d'une société civile immobilière (société non commerciale pour les acquisitions immobilières).
